Pinjaman ASB Loan: 3 Teknik Dengan Pulangan Lebih RM130 Ribu

Pinjaman asb loan 2019 : 3 Teknik Dapat Pulangan Lebih RM130,000 daripada financing dengan maybank, cimb atau bank rhb, boleh semak loan table daripada setiap bank di Malaysia

pinjaman asb

Ada yang lebih selesa dan tenang dengan memasukkan lebihan pendapatan dengan melakukan simpanan sendiri di Amanah Saham Bumiputera.

Tetapi tahukah anda yang mana ramai sudah yang membuat pinjaman dengan harapan dapat memaksimumkan pulangan dan pendapatan yang diperolehi daripada pulangan dividen asb (Amanah Saham Bumiputera)

Di sini, Mypt3 suka untuk berkongsi teknik asb loan yang paling tepat dan betul bagaimana cara anda dapat pulangan yang maksimum menggunakan teknik pinjaman ini.

Sudah pasti setiap teknik pinjaman asb, ada kebaikan, kelebihan dan keburukannya.

Keburukan Pinjaman ASB Loan

Kami berkongsinya kepada anda terlebih dahulu supaya anda berhati-hati dan mengambil maklum sebelum bertindak membuat pinjaman asb loan ini samada melalui CIMB, Maybank ataupun daripada RHB.

  • Sedikit sebanyak teknik ini akan membuat debt service ratio (DSR) akan meningkat dengan adanya pinjaman ini. Ini bermaksud komitmen anda kepada mata pihak bank telah pun bertambah menambah sedikit kesulitan jikalau anda bercadang untuk hantar permohonan pinjaman perumahan
  • Jadi anda perlu tentukan priority sebelum meneruskan teknik ini

asb loan

Ini sahaja? Ya ini sahaja.

Sebenarnya teknik ini telah membuat ramai pelabur bejaya melipat gandakan pulangan simpanan di Amanah Saham Bumiputera dengan syarat anda follow teknik yang kami kongsikan di bawah ini nanti.

Syarat ASB Loan Financing

  • Beri kakitangan bank dokumen seperti borang permohonan, copy IC anda, copy penyata bank atau slip gaji anda untuk 3 bulan yang terakhir dan juga copy bahagian depan buku ASB anda

Senarai 3 Teknik Terbaik

1) Teknik Santai

i) Contoh Sani telah buat asb loan CIMB sejumlah RM200 ribu. Maknanya bayaran bulanan yang perlu bayar kepada pihak CIMB adalah berdasarkan formula di bawah :

  • Dengan kadar faedah sebanyak 5.20 peratus, anda hanya perlu bayar RM 1,098.22 sebulan untuk tempoh 30 tahun.
  • Butirannya anda boleh semak pada jadual pembayaran pinjaman di bawah ini menggunakan sistem loan calculator malaysia :

buat loan dengan cimb

ii) Sani bayar komitmen bayaran setiap bulan untuk tahun pertama berjumlah RM13,178.64

iii) Manakala pada tahun kedua, ketiga, kempat dan tahun kelima bayar guna dividen yang diterima setiap tahun.

iv) Mypt3 nasihatkan anda terminate loan selepas sahaja tahun ke 5

v) Katakanlah anda dapat pulangan dividen ASB (8 peratus x RM200 ribu) sebanyak RM16 ribu, ini yang akan bakal dapat

TahunNilai Pulangan Tahunan
TAHUN 1Duit sendiri (RM13,178)
TAHUN 2(Dividen ASB) RM16 ribu – RM13,178 : RM2,822 (keuntungan)
TAHUN 3(Dividen ASB) RM16 ribu – RM13,178 : RM2,822 (keuntungan)
TAHUN 4(Dividen ASB) RM16 ribu – RM13,178 : RM2,822 (keuntungan)
TAHUN 5(Dividen ASB) RM16 ribu – RM13,178 : RM2,822 (keuntungan)
TAHUN 6(Dividen) RM16 ribu dan telah terminate loan dengan cimb

 

vi) Jadi selepas 5 tahun RM200 ribu – RM184,172.22 (dipulangkan kepada CIMB) : RM15,827.78 (Ini baki yang anda perolehi).

vii) Bersama dengan pulangan yang anda perolehi selama 5 tahun, (RM2,822 x 4) + Rm16 ribu + RM15,827.78, jumlah pulangan anda dengan teknik pinjaman ini anda memperolehi sejumlah RM43,115.78

viii) Kesimpulannya dengan hanya mengeluarkan RM13,178 pada tahun pertama, Sani berjaya melipat gandakan sehingga 70 peratus dalam tempoh 5 tahun sahaja. Menarik bukan?

2) Teknik Maximum

i) Berbeza untuk teknik yang pertama iaitu teknik santai. Di mana untuk teknik ini Ayu perlu bayar komitmen pinjaman asb loan RHB contohnya (jikalau anda ambil pinjaman dengan RHB) pada setiap bulan untuk 5 tahun pertama sebelum anda terminate selepas itu.

ii) Dengan kadar faedah sekitar 4.95 peratus, bayaran bulanan Ayu adalah RM1,067.54

  • TAHUN 1 : RM200K + (8 peratus x RM200K) = RM216K
  • TAHUN 2 : RM216K + (8 peratus x RM216K) = RM233,280
  • TAHUN 3 : RM233,280 + (8 peratus x RM233,280) = RM251,942.40
  • TAHUN 4 : RM251,942.40 + (8 peratus x RM251,942.40) = RM272,097.792
  • TAHUN 5 : RM272,097.792 + (8 peratus x RM272,097.792) = RM293,865.62
  • TAHUN 6 : 8 peratus x RM293,865.62 = RM23,509.25

Jadual pinjaman asb dengan RHB :

pinjaman amanah saham bumiputera

iii) Seperti biasa selepas 5 tahun terminate loan dengan RHB (surrender sijil)

iv) Dan, hasil pulangan yang diperolehi dengan teknik maximum ini adalah RM293,865.62 – RM183,526.83 (dipulangkan kepada CIMB) : RM110,338.79 (ini baki yang Ayu perolehi)

v) Kesimpulannya dengan teknik kedua iaitu teknik MAXIMUM ini, Ayu perolehi RM110,338.79 dengan jumlah bayaran komitmen bulanan selama 5 tahun hanya RM64,052.40 dengan ROI sehingga lebih 58 peratus

3) TEKNIK HENJUT

i) Sebelum itu, mypt3 pasti anda sedia maklum yang Amanah Saham Bumiputera ada menawarkan ASB2 selain ASB.

  • ASB : Had maksimum RM200 ribu
  • ASB2 : Tiada had maksimum

ii) Dipendekkan cerita untuk teknik HENJUT ini, Sarah telah menggunakan loan pertama sebanyak RM200 ribu menggunakan teknik MAXIMUM, manakala loan kedua pada ASB2 menggunakan teknik Santai

iii) Dengan Sarah ambil ASB loan maybank dengan kadar faedah 5.8 peratus, beliau perlu bayar sebulan RM 1,173.51. Hasilnya selepas 5 tahun :

asb financing

Loan pertama dengan maybank :

  • Sarah akan perolehi seperti mana yang anda semak di teknik kedua iaitu teknik MAXIMUN, Sarah akan mendapat RM293,865.62 – 185,642.74 (dipulangkan kepada Maybank) : RM108,222.88 (pulangan selepas 5 tahun)

ASB2 loan kedua dengan maybank :

TahunNilai Pulangan Tahunan
TAHUN 1Duit sendiri (RM14082.12)
TAHUN 2(Dividen ASB) RM16 ribu – RM14082.12 : RM1917.88 (keuntungan)
TAHUN 3(Dividen ASB) RM16 ribu – RM13,178 : RM1917.88 (keuntungan)
TAHUN 4(Dividen ASB) RM16 ribu – RM13,178 : RM1917.88 (keuntungan)
TAHUN 5(Dividen ASB) RM16 ribu – RM13,178 : RM1917.88 (keuntungan)
TAHUN 6(Dividen) Dapat RM16 ribu dan telah terminate loan cimb

 

iv) Jumlah perolehan : RM23,671 + (RM200 ribu – RM185,642.74) = RM38,028.26 (pulangan selepas 5 tahun)

v) Apabila digabungkan pulangan untuk loan pertama dan loan kedua, selepas 5 tahun Sarah memperolehi RM38,028.26 (pulangan loan 1) + RM108,222.88 (pulangan loan 2) : RM146,251.14

vi) Kesimpulannya untuk teknik HENJUT ini Sarah berjaya menjana ROI 42 peratus hasil guna simpanan duit sendiri untuk loan 1 (RM14082.12 x 5) dan loan 2 (RM14082.12).

Itu baru loan dengan maybank bagaimana kalau anda guna CIMB ataupun apatah lagi jikalau menggunakan bank RHB, pastinya ROI pulangan lebih tinggi

P/S : Tetapi jikalau tanya mypt3, antara loan cimb vs maybank kami pilih CIMB

PP/S : Kadar faedah pinjaman asb RHB adalah terendah berbanding CIMB, Maybank, Affin Bank ataupun dari AMbank.

PP/S : Tetapi jikalau tanya mypt3, antara loan cimb vs maybank 2019 kami pilih financing dengan CIMB

PPP/S : Jikalau tanya loan asb  untung atau rugi, kami mypt3 jawab untung jikalau anda berani untuk cepat dapat banyak duit. Terpualng kepada anda

Baca Lagi 4 Info Berkaitan Di Bawah

Scroll to Top